Scopri quanto può rendere davvero un appartamento a Hurghada. Simulazioni con e senza agenzia, esempi concreti e ROI fino al 17% annuo.
Hai sentito dire che a Hurghada si possono comprare appartamenti a prezzi accessibili e ottenere rendite interessanti? Bene, non è solo marketing: è realtà. Sempre più italiani stanno investendo in questa perla sul Mar Rosso, attirati da prezzi competitivi, domanda turistica crescente e costi di gestione contenuti.
In questo articolo ti mostreremo quanto può rendere davvero un appartamento a Hurghada, con esempi concreti, numeri reali e simulazioni – anche per chi affitta senza agenzia. Perché un buon investimento comincia con informazioni chiare.
1. A quanto si comprano gli appartamenti a Hurghada?
Il prezzo medio per un monolocale arredato in residence con piscina parte da 35.000 €. Un bilocale ben rifinito, vicino al mare, si trova tra i 45.000 e i 60.000 €. Gli immobili sono spesso pronti all’uso, completamente arredati e situati in residence che offrono sicurezza, pulizia, piscina e spesso anche reception.
2. Quanto costa mantenerli?
Le spese condominiali spesso sono comprese nella quota che si paga una sola volta al momento dell’acquisto dell’immobile. Le utenze (acqua, luce, internet) raramente superano i 50-60 euro mensili.
Totale spese fisse annuali: 600–800 €.
Se ti affidi a un’agenzia per la gestione affitti, pagherai dal 20% al 30% di commissione. Ma se decidi di gestirlo da solo (tramite Airbnb, Booking e check-in in loco), puoi trattenere l’intera rendita.
3. Quanto si può affittare?
Un monolocale vicino al mare può essere affittato tra i 20 e i 35 euro a notte in alta stagione (ottobre–aprile) e tra i 15 e i 25 euro nei mesi restanti.
Se affitti anche solo 20 notti al mese, puoi incassare tra i 400 e i 700 € al mese, e molto di più nei periodi festivi (Natale, Pasqua, estate).
4. Simulazione A – Con agenzia
- Prezzo acquisto bilocale: 50.000 €
- Affitto lordo mensile: 600 € (20 notti a 30 €)
- Commissione agenzia (25%): 150 €
- Affitto netto: 450 €/mese → 5.400 €/anno
- Spese fisse annuali: 800 €
- Rendita netta annua: 5.400 € – 800 € = 4.600 €
- ROI netto: 4.600 / 50.000 = 9,2% annuo
5. Simulazione B – Gestione diretta (senza agenzia)
- Prezzo acquisto bilocale: 45.000 €
- Affitto lordo mensile: 700 € (media tra alta e bassa stagione)
- Nessuna commissione
- Totale annuo: 700 € x 12 = 8.400 €
- Spese fisse: 800 €
- Rendita netta annua: 7.600 €
- ROI netto: 7.600 / 45.000 = 16,8% annuo
👉 Con una gestione personale attenta, buona promozione online e presenza locale (o un referente di fiducia), puoi superare tranquillamente il 15-17% di ritorno annuo netto.
6. Oltre i numeri: i vantaggi immateriali
- Valore stabile: Hurghada è in crescita e i prezzi sono ancora accessibili.
- Uso personale: puoi usare l’immobile per le tue vacanze, la pensione o per ospitare amici e parenti.
- Vita al caldo: ogni viaggio diventa un piacere, non un costo.
- Zero tasse: se risiedi in Egitto, la rendita resta pulita.
Comprare casa a Hurghada non è solo un sogno al sole: è una vera strategia di investimento, anche per chi parte con capitali contenuti.
Gestendolo in autonomia o con un supporto minimo, puoi ottenere rendite passive superiori al 10-12%, e in molti casi arrivare al 17% netto annuo.
Conoscere il territorio, scegliere bene la zona e partire con un viaggio esplorativo è il primo passo.
Il resto?
È il futuro che meriti: al sole, con rendita e libertà.